その設備で、不動産の価値がUPする(?_?)

やっと来ました！

この記事は、↓の記事の続きです。

同じアパートの部屋が高く売れたと聞き、

どんな内装なのか見に行ったdaneko。

その部屋には、

他のユニットには無い立派な設備があったのだ。

それが今回の高値取引に大きな影響があるのかどうか、

danekoは知りたかった。。

ただ、今回は現物写真を撮っておらず、

（買い手家族がウロウロしていた）

画像はすべてイメージです(^_^;)

1 立派な立派な○○
2 大きなヒートパンプが3台も！
3 エアコンが、不動産価値を上げる？
4 daneko、裏を取る

立派な立派な○○

売買担当者のおねーさんは、

買い手家族にdanekoを紹介した。

同じアパートの人がちょっと見たいっていうから

ってな感じで。

そしてあとは自由に見ていいわよ、ということになった。

お部屋は、danekoのと同じ作り。

最上階なので、天井が少し高い。たぶん20センチほど。

天井高は特に、高値売買の決め手になってはいないだろう。

と推測する。

買い手家族となるべく顔を合わせなくていいように、

バルコニーに出てみると、そこには、

じゃ〜ん！

それはそれは、でっかい室外機があったとさ（桃太郎風に）

この画像はイメージなんだけど、

こんなものじゃーない。

もっともっと大きくて、

バルコニーをほとんど2分するくらい、

横もタテもでかかった。

これ、ものすごく大きいね

と担当セールスに話しかけると、

アラ、邪魔になるなら横にしたらいいのよ(^_-)

とのお返事であった。

バルコニーの室外機がじゃまになるというお客に、

きっといつもそう言っていたのだろう。。

danekoは別にそういう答えを期待していたわけではない。

不動産のセールストークというのは、

その物件により口上が決まっているように感じる(^_^;)

大きなヒートパンプが3台も！

どうしてこんなに大きな室外機が・・

と、室内に戻ってみると、

イメージですが、、

リビングに一台、ベッドルーム2室に一台ずつ、

計3台ものヒートパンプ（エアコン）があった(@_@)

それもかなり大きなかさばるものだ。

こんな小さなアパートにこんな立派な。。

だから3台分のあんな大きな室外機なのね。

と半ば呆れていると、セールス担当が来て、

売り手のお父さんが息子のために取り付けてあげたのよ〜

セントラル・ヒーティングシステムが良いからって

　

と口上を話してくれる。

ハハア、とすると売り手は、

巷でよく聞く親がかりのホームオーナーだったのだ。

つまり、ローンの頭金をがっちり、

親から援助してもらってるとか、

物件そのものを親に買ってもらうとか。

オークランドの不動産が、

庶民の手の届かないものになってきてからは、

若くして住宅をローンで家を買えるのは、

親の援助を受けれる層が多いと聞いていた。

ま、

オークランドに限らずニュージーランド全部そうだろう。

おとうさん、大盤ぶるまいですね(^_^;)

danekoなど、暖房は、

これと、

寝室用にデロンギのオイルヒーター、

予備の電気ストーブ、そして、

バスルームを温めるちっちゃなヒーターしか無いゾ。

それでも真冬でも十分であった。

窓が2重のペアガラスだからとも思うし、

だいたいアパートって、そんな寒くないんだけど(-_-)

エアコンが、不動産価値を上げる？

だが、もしこのエアコン3台が、

今回の高値取引の要因となっているのなら、

ヒートパンプのないdanekoの部屋は対象外である。

う〜ん、どうなんだろう？

このヒートパンプ、不動産価値のUPになっているのかな？

このせいで、いい値段が付いたと思う？

と、セールス担当に疑問をぶつけてみる。

彼女は、ちょっと面食らったように、首を傾げた。

そして、少しの間があって、

そうね、なっていると思うわ

　

と答えたが、その言葉にあまり力はなかった。

なるほど。大いにではなくても、

ちょっとくらい関係はあるのだろうか？

と、danekoは彼女の返答に疑問をいだいた。

しかし、こんなアパートを売るのに、

ヒートパンプが必須かなあ(?_?)

時代はそんなふうに、変わってきているのだろうか。

そうそう、今現在、賃貸に出すのならば、

ヒートパンプは必須と聞いている。

売り手はそれを加味してエアコンを付けてたのだろうか。

とすれば先見の明があるゾ。

だがその後、danekoのアパートは、

賃貸時にヒートパンプ設置の必要がないとわかった。

どの物件もいちように、

ヒートパンプの取り付けが必須なのではなさそうだ。

大盤振る舞いのお父さんは、

きっとイナカの立派な一軒家に住んでいて、

冬は南風びゅーびゅー、寒いのだろうなあ。。

こんな北向きの、コンクリートのアパートなんか、

たいして寒くないと知らなかったのだろう。

daneko、裏を取る

danekoが現地視察？を終えて家に帰ると、

取り次いでくれた担当からメッセージがあった。

実際に見てどうでしたか？

と聞いてきたので、少し電話で話す。

・今回の物件は自前の家具調度でステージングしてないこと
・バスルームはオリジナルで古く、トイレ便器も古いこと
・最上階で天井高は高く、開放感があること

などをご報告したうえで、

例のヒートパンプについて彼にたずねたのだ。

結果、

danekoさんのアパートには、ヒートパンプ要らないですね。

だいたいオーバースペックじゃないですか？

との結論であった。

そして彼は、

この国のエアコンの設置価格がバカ高いことを教えてくれた。

具体的な数字を知っているのはさすがプロ。

日本なら、壁付けエアコンが10万円も出せば付くのに、

NZでは絶対買いたくないと思う金額である。

あの部屋についていたのも、

なんかゴツくて格好悪くて場所ふさぎだったなあ〜。

つまり、あのご立派な設備は、

アパートを高値で売るのにまったく貢献してなかったのだ。

よかった〜これでエアコン買わずとも売れるゾ

と思いつつも、特に売るつもりはないdanekoであった。